Abogado Inmobiliario: Rol y Asesoría para Proteger su Patrimonio

La compra o venta de una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, el proceso está lleno de complejidades legales que pueden poner en riesgo su inversión. En Peñaloza Abogados, entendemos que detrás de cada transacción hay un proyecto de vida o una inversión importante, y nuestro compromiso es brindar la certeza jurídica que usted necesita.

¿Por qué es indispensable un Abogado Inmobiliario en Chile?

A diferencia de otras transacciones, la compraventa de inmuebles en Chile es un acto “solemne”. Esto significa que no basta con un simple acuerdo; la ley exige formalidades estrictas, como la firma de una escritura pública, para que la venta sea válida. Aquí es donde el rol del abogado se vuelve fundamental, distinguiéndose claramente del corredor de propiedades.

• El Corredor de Propiedades: Es un intermediario comercial cuyo objetivo es conectar a un comprador con un vendedor. Su incentivo es cerrar el negocio.
• El Abogado Inmobiliario: Es su asesor legal y fiduciario. En Peñaloza Abogados, nuestra única lealtad es con usted. Nuestra misión no es cerrar la venta a toda costa, sino asegurarnos de que se realice de forma segura, protegiendo sus intereses y su patrimonio.

El Proceso de Compraventa: Su Abogado Paso a Paso

1. La Promesa de Compraventa: El Primer Blindaje

Este no es un simple documento de reserva. La promesa de compraventa es un contrato vinculante que fija el precio y las condiciones, sacando la propiedad del mercado mientras se realizan las gestiones legales y financieras. Como sus abogados, nos enfocamos en redactar cláusulas que lo protejan, como:

• Multas por incumplimiento: Sanciones claras si la otra parte se arrepiente sin justificación.
• Condiciones suspensivas: Cláusulas que le permiten desistir del negocio sin penalización si no obtiene el crédito hipotecario o si el estudio de títulos revela problemas graves.

2. El Estudio de Títulos: El Corazón de una Compra Segura

El estudio de títulos es la auditoría legal más importante antes de comprar una casa o cualquier tipo de inmueble. En esta etapa, nuestro equipo de especialistas investiga el historial de la propiedad por al menos 10 años para verificar que esté “saneada”. Es decir, que esté libre de deudas, embargos, hipotecas no declaradas, herencias pendientes o cualquier otro vicio legal que pueda afectar su dominio. Este análisis es la clave para una compraventa de inmuebles sin sorpresas desagradables.

3. Escritura e Inscripción: El Cierre Definitivo

Una vez que el estudio de títulos es favorable, redactamos la escritura de compraventa definitiva y coordinamos la firma en notaría. Pero el proceso no termina ahí. En Chile, usted solo se convierte en dueño legal cuando la propiedad es inscrita a su nombre en el Conservador de Bienes Raíces. En Peñaloza Abogados gestionamos este trámite crucial hasta el final, garantizando que su derecho de propiedad quede debidamente registrado y protegido.

Más Allá de la Compraventa: Asesoría Inmobiliaria Integral

Nuestra labor como abogados especialistas no se limita a la compraventa. Entregamos una asesoría legal integral, ágil y estratégica en otras áreas clave:

• Contratos de Arrendamiento: Redactamos contratos sólidos que protegen tanto a arrendadores como a arrendatarios, previniendo conflictos futuros.
• Herencias y Posesiones Efectivas: Gestionamos la tramitación de herencias que incluyen bienes raíces, desde la posesión efectiva hasta la partición de bienes.
• Regularización de Propiedades: Saneamos títulos de dominio con problemas y regularizamos construcciones o ampliaciones no declaradas.